引言：近年來，全球性的氣候危機和能源危機問題凸顯，雙碳目標和新能源發展成為必然，而對于碳排放和能源消耗占比最大的工商業發展來說，這似乎也必然是一種主動選擇。產業地產正在經歷行業發展弱周期，面對不確定性如何應對未來競爭，在整個產業生態里實現園區載體的增值和多方的共贏是打造核心競爭力，提升軟實力的關鍵。
必然中的主動選擇
根據世界氣象組織的報告，2015年至2022年已經成為過去最暖的八年，海平面上升，冰川融化加劇，美歐氣溫升幅突破記錄。全球變暖是不爭的事實，頻發的火災、洪水和極端天氣在不斷突破記錄。而在我們身邊，2022年夏天的熱浪讓很多人印象深刻，連日40℃成為了不少地區的常態，高溫導致的干旱不僅帶來了生活的不便，山林大火、水電短缺也正在影響并重塑國內能源局面。如天府之國四川，水力本來是主要的供電方式，但近年來發電量持續降低，為了保證百姓生活用電，川渝地區的企業只好輪流停電，與此同時，燃煤電廠全部開工，用燃燒煤炭來抵消水力發電的削減。這樣的能源危機背景下，雙碳目標和新能源發展成為必然。
2020年9月在第七十五屆聯合國大會上，“碳達峰”和“碳中和”第一次被提出，我國也提出了力爭2030年前實現碳達峰，2060年前實現碳中和的雙碳目標。新能源浪潮隨之而來，但風電和光伏發電受限于環境和氣候條件因素，具有資源波動不穩定的天然缺陷，直接并網運行將會導致電力不穩定與用電高峰不同步等問題，怎么辦？
儲能，實現能量轉移，將能量儲存起來并在需要時釋放，構建電力系統的“蓄水池”。
《儲能產業研究白皮書2023》中指出，可持續性能源的應用正加速國家的能源轉型，儲能也將成為推動可持續能源大規模應用的關鍵技術，這可以從國家不斷出臺的儲能市場利好政策看出。從技術角度可將儲能分為抽水蓄能和以電化學儲能為主的新型儲能，從使用場景可分為大儲、戶褚、工商業儲能。2022年6月《關于進一步推動新型儲能參與電力市場和調度運用的通知》的發布，指出“符合相關標準規范和電力市場運營機構等有關方面要求，具有法人資格的新型儲能項目，可轉為獨立儲能，作為獨立主體參與電力市場”，明確了獨立儲能電站的市場主體地位，打開了不同領域工商業接入儲能市場的可能性。
威新嘗新零碳園區探索
雙碳政策倒逼了國內能源結構轉型，而對于碳排放貢獻率占到31%的產業園區，也涌現出以低碳、零碳、智慧能源為特色的產業園區，通過在產業園區開展新能源業務嘗試，履行企業社會責任的同時，也帶來了更綠色、更高效、更具有投資收益的綜合價值，是一種必然種的選擇，也是一種長期主義的嘗試和思維。2022年4月，全球首個零碳產業園——鄂爾多斯零碳產業園建成投產。據相關報道，園區內80%的能源直接來自于風電、光伏和儲能。零碳園區模式，不僅為工業碳中和提供了新思路，而且解決了經濟發展與減碳轉型約束的矛盾。
光伏發電不僅是綠色
2021年9月14日，國家能源局公布了整縣(市、區)屋頂分布式光伏開發的試點名單676個，涵蓋了黨政機關、學校醫院等公共建筑、工商業廠房、農村屋頂等，其中工商業廠房屋頂比例不低于30%，而部分省市更是提出高于50%的比例。產業園因占地面積大，擁有大片的閑置屋頂，且有穩定極強的電力消納能力，具備天然的光伏發電條件。中國光伏行業協會數據顯示，2022年，我國工商業光伏新增裝機達25.86GW，同比增長236.7%，刷新了工商業分布式年度新增裝機記錄。
金地威新產業從建立之初，就時刻關注低碳園區建設，并于2021年建立跨部門低碳園區推進機制，以位于上海的金地威新嘉定智造園為試點探索光伏發電機制，截至目前已有8個項目完成光伏發電項目的接入，預計到2025年項目全部投產后，年發電量將達到2100萬KWh,帶來每年約2000萬元的光伏收入，同時能耗將減少25%，相當于每年節省約10000噸的二氧化碳排放量?？梢哉f產業園區建設光伏項目是一個多贏的“生意”，在履行社會責任貢獻雙碳目標的同時，投資價值和資管價值更是推動產業價值鏈創新的原動力。據悉，在國家政策的扶持下，一座工商業分布式光伏電站一般在5-7年內就可以回本，國內約87%的省市工商業光伏發電站內部收益率不低于6%，部分甚至可以達到10%。而資本市場推出的綠色金融信貸，比基準貸款利率還降1.5%，未來綠色債券和碳交易都具有很大的市場空間，所以說，雙碳時代的建造模式轉型有利于推進園區生態價值鏈與資管價值鏈、產業價值鏈的高度融合。
金地威新嘉定智造園光伏試點
儲能綠色組合拳打造零碳園區
在產業園區光伏發電項目建設中，除了光照等天然條件，還需產業園區具備穩定的消納能力，如金地威新嘉定智造園并網以后，91%以上的發電量能被園區客戶消納。此外，項目所在城市有較高的電價也是實現更高投資收益，更快回收資本的先決條件。而儲能，在新能源光伏發電帶來的價值鏈提升中起到了更為關鍵的作用。
產業園區儲能主要的驅動因素為峰谷套利經濟性，以及使用綠電和保障用電的需求。盡管如此，工商業儲能相較于大儲仍處于早期階段，參與者眾多但產品沒有標準化，主要以戶外柜機形式為主，頭部企業如寧德時代、陽光電源、比亞迪、派能科技等推出了針對工商業主體的儲能柜機，產品線較為豐富。目前中國產業園區參與儲能業務主要為第三方合作投建或采取電費收益分成形式來實現，給園區企業消納綠色電力的同時更提高了經濟收益，使得光伏發電的建設和發展具備更高的價值。金地威新在光伏發電領域已初具規模，2023年起開始在儲能領域進行探索，并于2023年8月，以金地威新*武侯科創園項目為試點立項，計劃于10月開始投入使用。
金地威新*武侯科創園
金地威新*武侯科創園項目啟用儲能，是金地威新在運營、資管和生態價值鏈的高度融合，解決了園區經營與減碳轉型約束的矛盾。2022年成都因高溫多次發生限電情況，累計限電20天以上，園區企業生產經營受到極大影響。啟用新能源不僅可以緩解園區企業用電緊張，且園區用電峰谷價差值較大，分布式光伏和儲能項目投建，可以為項目和園區企業帶來包括政府和經濟收益的多方價值。
零碳園區的更多可能性
產業園區是我國產業和企業集聚發展的核心單元，雙碳背景下的低碳零碳園區轉型在國家政策的推送下，將成為未來園區發展和運營的標配。
如比亞迪坪山總部園區成功打造了中國汽車品牌首個零碳園區總部，通過自建光儲一體化儲能系統，可利用屋面全面輻射太陽能面板，園區生活用電全部使用綠色能源及綠色物流；海信信息產業園通過搭建智慧能源管理平臺，打造零碳建筑，對空調通風、集中供暖等系統進行節能改造，并對生產設備進行智能化改造打造零碳生產，降低單位生產值的能源消耗，實現園區綠色發展。而上海金地威新達闥人工智能示范基地綜合智慧能源管理項目，也正在通過分布式光伏發電屋頂、光伏幕墻、儲能電站、光儲充一體化充電樁車位以及智慧能源管理平臺，實時展示和監控能源數據和碳指標情況，多措并舉打造零碳園區。
產業服務數字化是金地威新標準服務體系中重要的一環，通過智慧園區平臺讓服務線上化提高管理效率，其中智慧能源管理平臺能全面監控園區各項能耗使用情況，實時掌控園區的運營狀況，對園區內能耗及指標進行精確綜合管控，幫助園區客戶實現科學用能、合理用能，提高能源利用效率，并系統性統籌收支情況進行分析形成報表，提升了園區整體數字化運營能力，也為后續低碳園區建設提供數據支撐。
金地威新能源管理平臺示意
可以說打造零碳園區，發展綠色可持續商業模式，是園區運營能力和戰略思維的體現，在政策和資本的助推下，將成為未來產業園區發展的軟實力。
產業服務創新產業價值鏈
傳統產業園區追求租金收入的時代已經過去，綠色建筑和光伏儲能投建帶來的經濟效益、社會及環境效益正在凸顯和加重。產業園區不僅是企業發展的載體，更需要為企業提供全生命周期的支持與助力，打通完整的產業生態鏈條，為企業創造更多的價值！
金地威新倡導專業、溫暖、高效的園區企業服務，搭建完備科學的產業服務體系，通過資源整合，幫助企業在其產業鏈內形成更高價值的服務。傳統常規的園區服務是保障企業生產經營的基礎，但更重要的是實現企業、產業園、政府、社會的共贏。為企業節省管理費用、鏈接更多的商業資源、客戶資源、政策資源，為政府及社會緩解用電壓力、共建綠色社區，而產業園區本身也通過更綠色的運營、更綜合多元的收入結構、更高效的管理水平獲得更多的資本青睞，實現產業價值鏈的提升。
“產業園區的本質是基于準經營性的公共服務基礎設施，是一門以經營性現金流平衡為基礎，以全周期政企良性互動為重要框架的政治經濟學?！苯鸬赝庐a業研究院院長葛培健如是說，產業園區未來的發展方向，應該是通過契約化、市場化的激勵約束機制，實現園區載體的增值和多方的共贏。在產業運營服務已不再僅此于園區物業、政策、金融等基礎增值服務的今天，差異化的招商策略、精益化的產業賦能、創新證券化的資管運營、數字賦能服務模式已經逐漸成為產業園區運營管理的核心競爭力。
結語：產業運營作為企業核心競爭力中非常重要的一環，是空間提供商、時間合伙人、生態耕耘者，園區開發主體是園區企業全生命周期的重要孵化加速器，而在這條路上，金地威新一直堅持作長期而正確的事情，光伏儲能的建設僅是一個起點和紐帶，更重要的是鏈接企業、政府和社會，創造產業價值生態鏈的共贏。
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