3月17日早間，中信建投基金管理有限公司（以下簡稱“中信建投基金”）、中航基金管理有限公司分別發布，關于中信建投國家電投新能源封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“中信建投國家電投新能源REIT”）、中航京能光伏封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“中航京能光伏REIT”）認購申請確認比例結果的公告顯示，中信建投國家電投新能源REIT公眾投資者有效認購申請實際確認比例約為1.9993%、中航京能光伏REIT公眾投資者有效認購申請實際確認比例約為0.6329%。
首批兩只新能源產品
獲各類投資者青睞
具體來看，中信建投國家電投新能源REIT公眾認購金額近295億元，其中個人投資者突破70000戶，參與資金量近200億元。另據項目此前發布的公告，在網下詢價階段，網下投資者擬認購資金總量為1222.49億元。中信建投證券相關負責人介紹稱，“中信建投國家電投新能源REIT是我國首單網下認購突破千億元的公募REITs項目，再創我國公募REITs市場新高?！备鶕嬷袘鹇酝顿Y者、網下投資者及公眾投資者的認購份額測算，合計投資者認購金額突破1500億元。
同時，根據中信建投國家電投新能源REIT此前發布的公告，剔除無效報價后，參與網下詢價的機構和配售對象數量分別為77家、217個，遠高于已發行項目平均水平。中信建投基金相關負責人介紹，“作為我國首單央企新能源公募REITs以及首單海上風電新能源公募REITs，一方面項目兼具綠色和藍色經濟雙重屬性，資產類型具有稀缺性；另一方面項目具備歷史運營穩定、長期收益穩健，發起人國家電投集團主體優質、未來擴募潛力較好等特點，因此受到機構投資者的青睞?！?/p>
談及本次參與網下詢價的機構類型，中信建投證券相關負責人介紹稱，“保險機構報價金額占比高達59.02%，體現出市場長期資金對項目長遠投資價值的認可，未來有望進一步引導保險機構等長期價值投資機構參與公募REITs市場?！?/p>
根據詢價結果，中信建投國家電投新能源REIT最終確定認購價格為9.800元/份，募集總份額為8億份，預計募集資金總額為78.40億元。
中航京能光伏REIT的公眾投資者認購金額達292.54億元，與公眾初始發售規模1.85億元相比，認購倍數達158倍。若合計戰略投資者、網下投資者、公眾投資者的認購金額，該項目發行共獲得845億元左右的資金追捧。
根據詢價結果，中航京能光伏REIT最終確定認購價格為9.782元/份，募集總份額為3億份，預計募資總額為29.346億元。
談及首批兩只新能源公募REITs產品受投資者青睞的原因，中信證券首席經濟學家明明對記者表示，其一，新能源項目作為REITs市場新的資產類型，能夠起到優化投資者資產組合的作用，對其資產配置具有重要意義；其二，新能源REITs的分派率較高，能夠為投資者提供共享新能源發電產業發展紅利的機會；其三，當前REITs市場新能源項目存量少，供給的稀缺或能在一定程度上帶來二級市場的溢價，進一步提升該類型產品的吸引力。
上海證券基金評價研究中心高級基金分析師孫桂平在接受記者采訪時認為，新能源作為國家重點支持的行業，具有長期投資價值，借助公募REITs能在獲取可觀分紅收益的基礎上，又享受到行業發展紅利帶來的長期資產增值收益。
參與機構將繼續拓展
其他新能源資產類型
需要注意的是，新能源發電資產通常具有重資產和高杠桿等特點，攜手公募REITs將產生怎樣的“化學反應”？孫桂平表示，“新能源項目借助REITs可以盤活存量資產，降低企業負債，拓寬融資渠道，助力和推動新能源行業的長期健康發展，此次新能源REITs的發行在資本市場上具有較強的示范意義?！?/p>
在明明看來，新能源基礎設施的發展對于助力我國實現“雙碳”目標意義重大。而對于新能源發電這一重資產行業而言，將新能源項目納入REITs底層資產覆蓋范圍，有助于原始權益人優化資產負債結構，打通“投融管退”資金閉環，進而促進新能源基礎設施的有效投資。
中信建投證券相關負責人表示，“公司未來將依托在新能源公募REITs領域的專業優勢，在海上風電的基礎上，進一步拓展至陸上風電、光伏等其他新能源資產類型?！?/p>
事實上，2023年以來，公募REITs市場熱度持續走高。不僅在全國兩會期間被多位代表委員熱議；首批5只申請擴募的公募REITs項目中，4只也有了新一輪反饋進展。
明明預計，在新發和擴募雙輪驅動下，公募REITs的新發規模和數量或都有望更上一層樓，覆蓋的底層資產類型更加豐富。從公開的招投標信息來看，潛在REITs項目的底層資產既包括二級市場已經有的新能源、保障性租賃住房、高速公路等資產類型，還覆蓋了旅游景區、水利設施、數據中心等新資產類型。
在孫桂平看來，由于我國公募REITs擔負著龐大存量資產盤活和推動基礎設施建設的雙重重任，預計未來REITs市場仍將處于快速發展階段，并且REITs基礎資產類型也將進一步擴容。未來，在政策推動下，供熱等市政設施領域以及長租房等都有望發行REITs產品。
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